供地持续“缩量提质” 6月重点城市土拍热度较高|今日关注

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当前土地市场以“缩量提质”为核心供地思路，6月各地土拍呈现显著结构性分化，市场呈现局部点状高热特征。深圳、杭州、广州、武汉等城市核心板块宅地受到房企争抢，多宗地块溢价率突破 20%；南京、苏州、沈阳等城市多宗住宅用地则底价成交。

本月深圳推出两宗城市核心稀缺涉宅宗地，均引发头部房企多轮激烈角逐。6月5日，南山区粤海街道出让科技园片区多年以来首宗纯住宅用地，保利置业、华润置地、中海、招商蛇口、建发、越秀等6家央国企同台参拍，经过291轮线下竞价，保利置业以57.72亿元摘得地块，楼面价108680元/m²，溢价率高达150.74%，刷新深圳涉宅用地楼面价历史纪录。6月12日前海桂湾涉宅宗地同样热度拉满，9家房企参与竞拍，历经291轮竞价后，建发以35.25亿元拿下地块，溢价率达114.3%。

二线城市中杭州土拍表现尤为亮眼，多批次涉宅宗地成交溢价全线走高。6月3日当地集中出让4宗涉宅用地，总成交金额46.23亿元，平均溢价率41.9%。其中上城区九堡单元地块毗邻地铁1、9号线客运中心换乘站，十余家房企报名角逐，65轮竞价后绿城以20.74亿元竞得，楼面价22801元/m²，溢价率61.5%，创下2026年杭州土拍溢价新高；西湖区双桥单元地块经64轮竞价由招商蛇口以12.18亿元收入囊中，溢价率 35.6%；钱塘区两宗地块均由兴耀斩获，溢价率分别为23%、24.5%。6月16日萧山区江南科技城南地块容积率仅1.2，紧靠钱江世纪城，多家品牌房企到场参拍，最终地块溢价率33.6%。

广州、武汉核心小型优质地块同样收获房企积极参拍。6月15日广州白云区黄边北路北侧宅地吸引保利发展、越秀、国贸三家房企角逐，27轮竞价后保利发展以13.49亿元拿地，溢价率23.9%；6月12日武汉东湖高新区光谷步行街核心宅地出让，本地民企武汉鼎源历经23轮竞价，以2.885亿元竞得，楼面价11169元/m²，溢价率21%。

热点板块争抢不断的同时，多地土拍行情遇冷，市场两极分化特征愈发清晰。中指研究院监测显示，6月南京、苏州、沈阳多宗宅地均底价成交。城市集中度方面，今年1—5月，全国宅地出让金TOP20城市成交总额占全国比重达61%，较1—4月提升1个百分点，较2025年全年提升9个百分点。

中指研究院分析指出，年内各地推地节奏放缓，叠加房企整体拿地策略偏审慎，土地市场“缩量提质”的长期趋势不变。当前房企投资布局思路明确，拿地资源高度倾斜一线及重点二线城市核心板块，土拍市场局部火热、整体分化的行情或将延续。